案情簡介
張某某、王某某與天津某投資有限公司（以下簡稱投資公司）于2011年10月28日簽訂了《天津市商品房買賣合同》，張某某、王某某已經(jīng)按照合同約定支付了所有款項(xiàng)。依照合同約定，投資公司應(yīng)該于2013年6月30日前交房，但是投資公司違反合同約定至今未向張某某、王某某交房，導(dǎo)致張某某、王某某只能在外租房居住。無奈之下，張某某、王某某將投資公司訴訟至法院。
律師介入
2015年5月5日張某某、王某某倆人慕名來到天津益清律師事務(wù)所，與我所簽訂委托合同，由我所在辦理房屋買賣糾紛方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)的資深律師來承辦張、王兩人的案件。我所承辦律師通過和當(dāng)事人的溝通了解了案件詳情，指導(dǎo)當(dāng)事人搜集固定證據(jù)材料，通過仔細(xì)研究相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合案件事實(shí)及證據(jù)材料，承辦律師制定出合理有效的辦案方案，最終向法院提交了起訴狀，引起了該案的訴訟程序。
審理經(jīng)過
為維護(hù)自身的合法正當(dāng)權(quán)益，原告當(dāng)事人在我所代理律師的指導(dǎo)下，向法院提出了以下訴訟請(qǐng)求：
1.解除與被告投資公司簽署的《天津市商品房買賣合同》；
2.被告向原告返還已付購房款569635元、住房維修基金5696元、契稅8544.53元、房屋預(yù)告登記費(fèi)80元、住宅租賃手續(xù)費(fèi)100元、合計(jì)584055.53元；
3.被告向原告給付首付款369635元的利息，自2011年11月2日起，按照同期同類銀行貸款利率計(jì)算至被告實(shí)際返還所有價(jià)款之日至；
4.被告向原告給付原告貸款20萬元的利息，從2012年8月28日起，按照同期同類銀行貸款利率計(jì)算至被告實(shí)際返還所有價(jià)款之日至；
5.依法判令被告向原告給付逾期交付商品房的違約金：每日按照商品房價(jià)款的萬分之一計(jì)算，計(jì)算至被告實(shí)際返還所有價(jià)款之日至；
6.被告向原告支付房租損失：自2013年7月1日起按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告實(shí)際返還所有價(jià)款之日止。
為支持自己的訴訟主張，在我們代理律師的幫助整理下，原告向法庭提交了以下證據(jù)材料：
1.天津市商品房買賣合同，證明原、被告間存在合法有效的商品房買賣合同關(guān)系；
2.天津市個(gè)人住房公積金借款合同及貸款人出具的個(gè)人貸款結(jié)清證明，證明原告為購買房屋向建設(shè)銀行貸款200000元，并于2015年4月23日一次性結(jié)清該筆貸款；
3.首付款發(fā)票，證明原告于2011年11月2日向被告支付了首付款369635元；
4.天津市登記證明及預(yù)告登記費(fèi)的票證，證明該房屋已經(jīng)預(yù)告登記，并且原告支付了登記預(yù)告費(fèi)；
5.原告向被告交納的契稅、維修基金票據(jù)，共計(jì)14240.88元，證明原告向被告交納了上述費(fèi)用；
6.天津市房屋租賃登記備案證明、房屋租賃合同、辦理房屋登記證明手續(xù)費(fèi)發(fā)票，證明原告租賃房屋的事實(shí)及房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。
庭審過程中，被告投資公司辯稱，不同意合同解除；對(duì)于維修基金、契稅、房屋登記費(fèi)、租賃手續(xù)費(fèi)不是交付給被告的，不應(yīng)由被告返還；辯稱如果合同解除，被告退還已付款利息的起算時(shí)間應(yīng)當(dāng)為應(yīng)交付商品房之日次日至實(shí)際退還給原告已付房款之日止，交房時(shí)間是2013年6月30日，原告主張的利息超過了這一時(shí)間段；此外，若法院支持原告解除合同的情況下，被告將按照合同約定支付相應(yīng)的違約金，不另行支付房租損失。
庭審中律師發(fā)表代理意見
1.原、被告雙方簽訂的《天津市商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)?shù)玫浇獬?。原告已依照合同約定履行了合同義務(wù)，而被告逾期交付房屋已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過90日，依據(jù)合同約定，原告有權(quán)解除合同；
2.原告依約已于2011年11月2日繳納了購房首付款369635元，合同解除時(shí)被告應(yīng)當(dāng)彌補(bǔ)守約方即原告方的損失，賠償原則應(yīng)為完全賠償，即應(yīng)彌補(bǔ)給守約方造成的全部損失。原告基于對(duì)合同履行的信賴支付的購房首付款，如該款存入銀行必然產(chǎn)生孳息收入，但因被告的違約導(dǎo)致合同解除，原告無法取得合同履行的利益，若因被告占有使用該款而再導(dǎo)致利息損失，則有悖于公平正義的法律價(jià)值要求，因而，對(duì)于購房首付款369635元，應(yīng)于2011年11月2日起算；
3.被告應(yīng)向我方原告給付向銀行貸款200000元及利息。原告因購買訴爭房屋向案外人建設(shè)銀行貸款200000元，現(xiàn)已全額償還借款本金及利息，現(xiàn)房屋買賣合同因?qū)Ψ竭`約而解除，對(duì)方應(yīng)當(dāng)將上述款項(xiàng)及利息按照同期銀行貸款利率返還給我方原告；
4.我方原告與被告簽訂的《天津市房屋買賣合同》明確約定了違約金事項(xiàng)，因被告逾期交房違約，被告應(yīng)當(dāng)支付給我方原告違約金，按照569635元的萬分之一計(jì)算，自2013年7月1日起計(jì)算至被告返還全部款項(xiàng)為止；
5.因?yàn)橘徺I該訴爭房屋而花費(fèi)的契稅、維修基金、所有權(quán)預(yù)告登記費(fèi)，住房租賃費(fèi)，有相關(guān)票據(jù)為證，均應(yīng)當(dāng)由被告支付。
案件結(jié)果
法院經(jīng)審理查明了案件事實(shí)，對(duì)于我方的訴訟請(qǐng)求給予了絕大部分支持，對(duì)于其中有關(guān)契稅、維修基金及所有權(quán)預(yù)告登記費(fèi)問題，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由收取上述費(fèi)用的相關(guān)部門退還，可以由被告協(xié)助配合原告自行辦理，也可以另行主張?jiān)摍?quán)利。
最終，法院對(duì)于該案件做出了以下判決結(jié)果：
1.解除原告張某某、王某某與被告投資公司的《天津市商品房買賣合同》；
2.被告投資公司返還原告張某某、王某某購房首付款369635元；
3.被告投資公司應(yīng)給付原告張某某、王某某已付首付款利息（以369635元基數(shù)），自2011年11月2日起至被告履行返還購房首付款義務(wù)之日止；
4.被告投資公司返還原告張某某、王某某已償還案外人建設(shè)銀行的借款本金200000元及利息18733.64元；
5.被告投資公司給付原告張某某、王某某逾期交房的違約金（每日按569635元的萬分之一計(jì)算，自2013年7月1日起計(jì)算至被告履行了上述二、三、四項(xiàng)內(nèi)容之日止）；
案件受理費(fèi)減半收取后4821元，由被告承擔(dān)4321元。
自此案件終結(jié)，委托人對(duì)于我所承辦律師的工作態(tài)度及代理結(jié)果表示非常滿意！
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