案情簡(jiǎn)介
李某某、劉某某共同與天津某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)投資公司）于2011年10月28日簽訂了《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定投資公司應(yīng)于2013年6月30日前交房。合同簽訂后，李某某、劉某某已經(jīng)按照合同約定支付了所有款項(xiàng)。但是，買(mǎi)方投資公司至今未向李某某、劉某某交房。故而，李某某、劉某某向法院提起了訴訟。
律師介入
2015年5月14日李某某、劉某某慕名來(lái)到天津益清律師事務(wù)所，與我所建立委托關(guān)系。我所即刻指派在處理房地產(chǎn)糾紛具有豐富經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)承辦李某某、周某某的案件。承辦律師通過(guò)和李某某、周某某的深度溝通，審核了李某某、周某某與投資公司以及其他第三人的合同文件，指導(dǎo)當(dāng)事人搜集完善證據(jù)材料，結(jié)合證據(jù)材料，查閱有關(guān)的法律法規(guī)，制定出切實(shí)可行的辦案方案，最終向法院提起了訴訟。
審理經(jīng)過(guò)
在審理過(guò)程中，原告李某某、劉某某提出了以下訴訟請(qǐng)求：
1.依法判令解除原告與被告投資公司簽署的《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
2.依法判令解除原告與第三人中國(guó)建設(shè)銀行簽訂的《借款合同》以及原告與第三人天津市某擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保公司）簽訂的《抵押合同》；
3.依法判令被告投資公司返還已經(jīng)償還給第三人中國(guó)建設(shè)銀行的借款本金及利息，剩余待償付的本金及利息由被告直接償付給中國(guó)建設(shè)銀行，具體數(shù)額以第三人中國(guó)建設(shè)銀行出具的數(shù)額為準(zhǔn)；
4.依法判令被告投資公司向原告返還房屋首付款163167元及首付款利息；
5.依法判令被告投資公司向原告支付違約金：自2013年7月1日起，每日按照商品房?jī)r(jià)款542167.00元的萬(wàn)分之一計(jì)算，至被告實(shí)際返還所有價(jià)款之日；
6.依法判令被告向原告返還房屋維修基金5421元、契稅8132.51元，合計(jì)13554.18元及利息；
7.依法判令被告向原告返還所有權(quán)預(yù)告登記費(fèi)80元及利息；
8.依法判令被告向原告返還貸款擔(dān)保費(fèi)3983元及利息。
為支持自己的訴訟主張，在原告我所代理律師的整理下，向法院提交了以下證據(jù)材料：
1.《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，證明原被告雙方存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系，房屋總價(jià)款569635元，被告至今未交付房屋構(gòu)成違約；
2.原告與第三人擔(dān)保公司簽訂的《抵押合同》、《公積金貸款擔(dān)保費(fèi)發(fā)票》，證明訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)進(jìn)行了抵押，原告向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)3983元；
3.原告與第三人中國(guó)建設(shè)銀行簽訂的《天津市個(gè)人住房公積金借款合同》，證明原告因購(gòu)此房向第三人貸款379000元；
4.首付款發(fā)票、購(gòu)房款發(fā)票，證明原告已經(jīng)履行了合同約定的付款義務(wù)，共計(jì)542167元；
5.契稅完稅證、住宅維修基金交款收據(jù)、企業(yè)單位往來(lái)收據(jù)，證明原告因購(gòu)此房共計(jì)花費(fèi)13554.18元；
6.房屋登記證明、所有權(quán)預(yù)告登記費(fèi)發(fā)票，證明原告于2012年2月23日支付所有權(quán)預(yù)告登記費(fèi)80元。
在庭審中，被告投資公司辯稱(chēng)，不同意合同解除；關(guān)于利息的計(jì)算時(shí)間有異議。如果法院判決解除合同，應(yīng)該按照合同規(guī)定規(guī)定從2013年7月1日起計(jì)算利息；維修基金、契稅、房屋登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等不適交給被告的費(fèi)用，不應(yīng)由被告返還。對(duì)以上抗辯意見(jiàn)，被告未提交證據(jù)。
第三人中國(guó)建設(shè)銀行述稱(chēng)，要求償還全部貸款本息后，同意解除合同。
第三人中國(guó)建設(shè)銀行提交了如下證據(jù)：基本信息表、還款書(shū)、個(gè)人貸款還款憑證，證明原告還款記錄良好，所欠貸款本息的余額。
第三人擔(dān)保公司述稱(chēng)，要求償還全部貸款本息后，同意解除抵押合同，否則不同意。
庭審中律師發(fā)表代理意見(jiàn)
在庭審中，我所律師為維護(hù)委托人即原告的合法權(quán)益發(fā)表了以下代理意見(jiàn)：
1.《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是經(jīng)原、被告雙方協(xié)商一致簽訂，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，現(xiàn)我方原告已經(jīng)按照合同約定履行了付款義務(wù)，而被告逾期交付房屋已超過(guò)90日，依合同約定，原告有權(quán)要求解除合同，因買(mǎi)賣(mài)合同是主合同得到解除，那么因此簽訂的借款合同及抵押合同，亦應(yīng)當(dāng)解除；
2.原告按合同約定于2011年11月2日繳納了購(gòu)房首付款163167元，按照完全賠償原則，被告應(yīng)當(dāng)返還我方首付款以及自原告付款之日起的利息；
3.鑒于涉訴房屋借款由第三人中國(guó)建設(shè)銀行實(shí)際發(fā)放給被告，對(duì)于原告已實(shí)際償還的借款本金、利息，被告應(yīng)當(dāng)返還給原告，對(duì)于原告未償還的借款本金及利息部分，由被告直接給付給第三人中國(guó)建設(shè)銀行；因第三人擔(dān)保公司對(duì)該筆涉訴借款提供了保證擔(dān)保，故第三人擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任；
4.依照合同約定，被告逾期交房，應(yīng)當(dāng)支付原告按照合同約定的違約金，即每日按照542167元的萬(wàn)分之一計(jì)算，自2013年7月1日起計(jì)算至被告返還全部款項(xiàng)之日止；
5.原告因購(gòu)房所花費(fèi)的契稅、維修基金、所有權(quán)預(yù)告登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)用，均因當(dāng)由被告投資公司來(lái)承擔(dān)。
案件結(jié)果
法院依照《合同法》、《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題>的解釋》以及《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，判決如下：
1.解除原告李某某、劉某某與被告投資公司于2011年10月28日簽訂的《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
2.解除原告李某某、劉某某與第三人中國(guó)建設(shè)銀行于2012年3月28日簽訂的《天津市個(gè)人住房公積金借款合同》及《抵押合同》；
3.被告投資公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告李某某、劉某某購(gòu)房首付款163167元，并以此為基數(shù)，自2011年11月2日起至被告投資公司實(shí)際返還首付款163167元之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息；
4.被告投資公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告李某某、劉某某已償還第三人中國(guó)建設(shè)銀行的借款本金及利息，時(shí)間自原告李某某、劉某某償還借款之日起至本判決指定的付款日實(shí)際付款之日止；
5.被告投資公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)，代原告李某某、劉某某償還第三人中國(guó)建設(shè)銀行剩余借款本金及利息，時(shí)間自本判決第四項(xiàng)指定的借款截止日實(shí)際付款次日開(kāi)始至本判決指定的付款日實(shí)際付款之日止，第三人擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任；
6.被告投資公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告李某某、劉某某逾期交付商品房的違約金（每日按542167元的萬(wàn)分之一計(jì)算，自2013年7月1日起計(jì)算至被告履行本判決第三、四、五項(xiàng)內(nèi)容之日止）。
案件受理費(fèi)3916元，減半后收取1968元，由被告投資公司負(fù)擔(dān)1468元。
自此案件得到終結(jié)，當(dāng)事人的絕大部分請(qǐng)求均得到了法院的支持，委托人對(duì)我所承辦律師的工作態(tài)度及工作結(jié)果表示非常滿意！
關(guān)鍵字：天津益清律師事務(wù)所，天津律師事務(wù)所，天津刑事辯護(hù)，天津建筑施工合同，天津法律顧問(wèn)，天津房產(chǎn)糾紛，天津繼承糾紛
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