案情簡介
趙某某與北京某投資有限公司于2015年5月24日簽訂商品房買賣預(yù)簽合同。合同約定，趙某某購買北京某投資有限公司在霸州市某處的樓房一套，房屋價(jià)款為243781元，合同中明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，其中合同第七條、第八條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年8月31日前將驗(yàn)收合格并符合該合同約定的商品房交付買受人使用，逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同”。合同簽訂后趙某某于2014年5月24日依約向北京某投資有限公司支付購房款243781元。雙方約定的房屋北京某投資有限公司至2015年1月仍未交付給趙某某使用。趙某某于2015年1月26日用特快專遞向北京某有限公司送達(dá)解除合同通知書。
律師介入
2015年1月趙某某來到天津益清律師事務(wù)所與我所建立委托關(guān)系，我所立即指派在處理房地產(chǎn)買賣糾紛方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)的資深律師來代理此案件。承辦律師在和當(dāng)事人趙某某深入溝通，詳細(xì)了解了交易的經(jīng)過及細(xì)節(jié)，幫助當(dāng)事人搜集固定證據(jù)，并通過認(rèn)真細(xì)致地研究有關(guān)房屋買賣方面的法律條文后，制定出切實(shí)有力的辦案方案，進(jìn)而向法院提起了訴訟。
審理經(jīng)過
庭審中，原告趙某某提出了以下訴訟請求：
（1）、解除原告與被告北京某投資有限公司之間的商品房買賣預(yù)簽合同；
（2）、被告北京某投資有限公司立即返還原告購房款243781元及利息9442元；
（3）、被告賠償原告已付購房款的一倍；
（4）、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告趙某某為支持其訴訟請求，在承辦律師的幫助搜集整理下提供了如下證據(jù)：
1、原告身份證復(fù)印件一份，證明原告身份；
2、被告北京某投資有限公司網(wǎng)上的基本信息一份，證明被告的登記信息情況；
3、商品房買賣合同一份，證明原被告雙方之間簽訂合同的時(shí)間、房屋地址及雙方的其他權(quán)利義務(wù)；
4、付款收據(jù)一張，證明原告已經(jīng)履行了付款義務(wù)以及付款時(shí)間；
5、興業(yè)銀行的流水單一份，證明原告的付款情況（2014年5月24日）；
6、解除合同的通知書一份及快遞公司的快遞單據(jù)四份，證明原告已經(jīng)通知被告解除合同。
庭審中被告北京某投資有限公司未到庭答辯。
庭審中律師發(fā)表代理意見
（1）、原被告雙方存在明確的房屋買賣合同法律關(guān)系，因被告的違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定即累計(jì)已付購房款的萬分之一向原告支付利息；
（2）、因被告故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效，按照最高院的司法解釋，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
案件結(jié)果
法院認(rèn)為，被告在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，即對其正在建設(shè)的商品房進(jìn)行預(yù)售行為，屬于違反相關(guān)法律規(guī)定的行為，故原被告簽訂的商品房買賣預(yù)簽合同為無效合同，無需解除。合同無效后被告應(yīng)退還原告全部購房款243781元，并應(yīng)當(dāng)賠償原告利息損失。原告要求被告按累計(jì)已付款萬分之一支付利息的請求，既是原被告的約定，也不違反相關(guān)法律規(guī)定，法院予以支持。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)已付購房款一倍賠償責(zé)任的請求，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一的，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證；”的規(guī)定，因原被告在簽訂商品房預(yù)簽合同時(shí)，被告尚未取得商品房預(yù)售許可證明。原告的此項(xiàng)主張法院酌定支持賠償原告120000元。
綜上，法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定判決如下：
1、原告趙某某與被告北京某投資有限公司2014年5月24日簽訂的商品房買賣預(yù)簽合同無效；
2、被告北京某投資有限公司于本判決生效后七日內(nèi)退還原告購房款243781元；
3、被告北京某投資有限公司于本判決生效后七日內(nèi)賠償原告利息損失24.3781元；
4、被告北京某投資有限公司于本判決生效后七日內(nèi)賠償原告120000元。
5、案件受理費(fèi)8755元減半收取4377元，由被告承擔(dān)3377元，原告承擔(dān)1000元。
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