案情簡介
2014年1月11日，潘某剛剛裝修好新房，由于樓上鄰居李某家的上水管道漏水，以致水順著管道漏到樓下潘某處，因?yàn)闃巧蠞B漏的水流量較大，導(dǎo)致潘某屋頂墻皮大面積浸濕并有脫落現(xiàn)象，滲漏下來的水還造成潘某家櫥柜損壞、臥室門及門框變形，導(dǎo)致其無法使用，另外還有一些其他損失，潘某曾多次找到李某協(xié)商賠償事宜，李某一直推脫，無奈之下，潘某訴至法院。
律師介入
2014年3月21日，潘某來到天津益清律師事務(wù)所，通過介紹案件情況后，當(dāng)日即與我所簽訂委托合同建立委托關(guān)系。我所立即指派在處理財(cái)產(chǎn)侵權(quán)方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)的律師來承辦該案件。承辦律師通過和當(dāng)事人潘某長時間溝通，了解案件詳情后，指導(dǎo)當(dāng)事人搜集固定證據(jù)，查閱研究與侵權(quán)責(zé)任相關(guān)的法律法規(guī)，制定出切實(shí)可行的辦案方案，最終向法院遞交了起訴狀提起了訴訟。
審理經(jīng)過
原告潘某在我所代理律師幫助下提出了以下訴訟主張：
1.請求法院判決被告李某賠償原告潘某各項(xiàng)損失總計(jì)8538元；
2.案件訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
我所代理律師指導(dǎo)原告潘某向法院提交了以下證據(jù)材料：
1.錄像資料、照片，證明被告李某房屋上水管道漏水造成原告房屋被泡的各損害之處；
2.證詞、明細(xì)、收據(jù)，證明原告潘某因?yàn)榫S修房屋所花費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用；
3.櫥柜訂貨單及送貨單，證明原告所受損失的櫥柜的價值；
4.門套訂貨單及發(fā)票，證明原告為維修臥室門所花費(fèi)用；
5.住宿發(fā)票，證明原告在維修房屋期間在外住宿花費(fèi)。
在法院審理過程中，原告向法院對自己所遭受的損失申請了司法鑒定。
庭審中律師發(fā)表代理意見
我所律師就原告潘某與被告李某之間的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案發(fā)表了以下代理意見：
1.被告的侵權(quán)行為成立。被告所在房屋廚房水管漏水，水沿著水管留到原告房屋，造成原告新裝修的房屋被泡，以致于原告家櫥柜損壞、臥室門及門框變形，無法使用，墻面多處走水，該事實(shí)有原告所提供的照片和錄像資料證明，事實(shí)清楚，因果關(guān)系明確；被告作為房屋的使用人沒有盡到合理的注意義務(wù)，主觀上存在過錯。故被告的侵權(quán)行為成立，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；
2.被告應(yīng)當(dāng)賠償原告收到的損失。原告受到的損失有相關(guān)證據(jù)證明，被告應(yīng)當(dāng)賠償原告為此受到的損失，《民法通則》第一百零六條規(guī)定公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第一百一十七條規(guī)定損壞國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或折價賠償。請求法院依據(jù)上述法律規(guī)定支持原告的訴訟請求。
案件結(jié)果
在審理過程中，經(jīng)法院調(diào)解，原、被告就房屋維修及賠償?shù)仁马?xiàng)達(dá)成一致意見，自愿達(dá)成以下調(diào)解協(xié)議：
1.被告李某于調(diào)解書生效后一次性賠償原告經(jīng)濟(jì)損失4000元，同時原告對其房屋的受損情況自行進(jìn)行維修；
2.雙方就本案無其他爭議。
自此，本案在我所代理律師的努力下得到了圓滿解決，促進(jìn)了鄰里和諧。
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