案情簡介
李某某、劉某某共同與天津某投資有限公司（以下簡稱投資公司）于2011年10月28日簽訂了《天津市商品房買賣合同》，合同約定投資公司應(yīng)于2013年6月30日前交房。合同簽訂后，李某某、劉某某已經(jīng)按照合同約定支付了所有款項。但是，買方投資公司至今未向李某某、劉某某交房。故而，李某某、劉某某向法院提起了訴訟。
律師介入
2015年5月14日李某某、劉某某慕名來到天津益清律師事務(wù)所，與我所建立委托關(guān)系。我所即刻指派在處理房地產(chǎn)糾紛具有豐富經(jīng)驗的律師來承辦李某某、周某某的案件。承辦律師通過和李某某、周某某的深度溝通，審核了李某某、周某某與投資公司以及其他第三人的合同文件，指導(dǎo)當(dāng)事人搜集完善證據(jù)材料，結(jié)合證據(jù)材料，查閱有關(guān)的法律法規(guī)，制定出切實可行的辦案方案，最終向法院提起了訴訟。
審理經(jīng)過
在審理過程中，原告李某某、劉某某提出了以下訴訟請求：
1.依法判令解除原告與被告投資公司簽署的《天津市商品房買賣合同》；
2.依法判令解除原告與第三人中國建設(shè)銀行簽訂的《借款合同》以及原告與第三人天津市某擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）簽訂的《抵押合同》；
3.依法判令被告投資公司返還已經(jīng)償還給第三人中國建設(shè)銀行的借款本金及利息，剩余待償付的本金及利息由被告直接償付給中國建設(shè)銀行，具體數(shù)額以第三人中國建設(shè)銀行出具的數(shù)額為準(zhǔn)；
4.依法判令被告投資公司向原告返還房屋首付款163167元及首付款利息；
5.依法判令被告投資公司向原告支付違約金：自2013年7月1日起，每日按照商品房價款542167.00元的萬分之一計算，至被告實際返還所有價款之日；
6.依法判令被告向原告返還房屋維修基金5421元、契稅8132.51元，合計13554.18元及利息；
7.依法判令被告向原告返還所有權(quán)預(yù)告登記費80元及利息；
8.依法判令被告向原告返還貸款擔(dān)保費3983元及利息。
為支持自己的訴訟主張，在原告我所代理律師的整理下，向法院提交了以下證據(jù)材料：
1.《天津市商品房買賣合同》，證明原被告雙方存在房屋買賣合同法律關(guān)系，房屋總價款569635元，被告至今未交付房屋構(gòu)成違約；
2.原告與第三人擔(dān)保公司簽訂的《抵押合同》、《公積金貸款擔(dān)保費發(fā)票》，證明訴爭房屋已經(jīng)進(jìn)行了抵押，原告向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費3983元；
3.原告與第三人中國建設(shè)銀行簽訂的《天津市個人住房公積金借款合同》，證明原告因購此房向第三人貸款379000元；
4.首付款發(fā)票、購房款發(fā)票，證明原告已經(jīng)履行了合同約定的付款義務(wù)，共計542167元；
5.契稅完稅證、住宅維修基金交款收據(jù)、企業(yè)單位往來收據(jù)，證明原告因購此房共計花費13554.18元；
6.房屋登記證明、所有權(quán)預(yù)告登記費發(fā)票，證明原告于2012年2月23日支付所有權(quán)預(yù)告登記費80元。
在庭審中，被告投資公司辯稱，不同意合同解除；關(guān)于利息的計算時間有異議。如果法院判決解除合同，應(yīng)該按照合同規(guī)定規(guī)定從2013年7月1日起計算利息；維修基金、契稅、房屋登記費、擔(dān)保費等不適交給被告的費用，不應(yīng)由被告返還。對以上抗辯意見，被告未提交證據(jù)。
第三人中國建設(shè)銀行述稱，要求償還全部貸款本息后，同意解除合同。
第三人中國建設(shè)銀行提交了如下證據(jù)：基本信息表、還款書、個人貸款還款憑證，證明原告還款記錄良好，所欠貸款本息的余額。
第三人擔(dān)保公司述稱，要求償還全部貸款本息后，同意解除抵押合同，否則不同意。
庭審中律師發(fā)表代理意見
在庭審中，我所律師為維護(hù)委托人即原告的合法權(quán)益發(fā)表了以下代理意見：
1.《天津市商品房買賣合同》是經(jīng)原、被告雙方協(xié)商一致簽訂，系當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，現(xiàn)我方原告已經(jīng)按照合同約定履行了付款義務(wù)，而被告逾期交付房屋已超過90日，依合同約定，原告有權(quán)要求解除合同，因買賣合同是主合同得到解除，那么因此簽訂的借款合同及抵押合同，亦應(yīng)當(dāng)解除；
2.原告按合同約定于2011年11月2日繳納了購房首付款163167元，按照完全賠償原則，被告應(yīng)當(dāng)返還我方首付款以及自原告付款之日起的利息；
3.鑒于涉訴房屋借款由第三人中國建設(shè)銀行實際發(fā)放給被告，對于原告已實際償還的借款本金、利息，被告應(yīng)當(dāng)返還給原告，對于原告未償還的借款本金及利息部分，由被告直接給付給第三人中國建設(shè)銀行；因第三人擔(dān)保公司對該筆涉訴借款提供了保證擔(dān)保，故第三人擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任；
4.依照合同約定，被告逾期交房，應(yīng)當(dāng)支付原告按照合同約定的違約金，即每日按照542167元的萬分之一計算，自2013年7月1日起計算至被告返還全部款項之日止；
5.原告因購房所花費的契稅、維修基金、所有權(quán)預(yù)告登記費、擔(dān)保費用，均因當(dāng)由被告投資公司來承擔(dān)。
案件結(jié)果
法院依照《合同法》、《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題>的解釋》以及《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，判決如下：
1.解除原告李某某、劉某某與被告投資公司于2011年10月28日簽訂的《天津市商品房買賣合同》；
2.解除原告李某某、劉某某與第三人中國建設(shè)銀行于2012年3月28日簽訂的《天津市個人住房公積金借款合同》及《抵押合同》；
3.被告投資公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告李某某、劉某某購房首付款163167元，并以此為基數(shù)，自2011年11月2日起至被告投資公司實際返還首付款163167元之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息；
4.被告投資公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告李某某、劉某某已償還第三人中國建設(shè)銀行的借款本金及利息，時間自原告李某某、劉某某償還借款之日起至本判決指定的付款日實際付款之日止；
5.被告投資公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)，代原告李某某、劉某某償還第三人中國建設(shè)銀行剩余借款本金及利息，時間自本判決第四項指定的借款截止日實際付款次日開始至本判決指定的付款日實際付款之日止，第三人擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任；
6.被告投資公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告李某某、劉某某逾期交付商品房的違約金（每日按542167元的萬分之一計算，自2013年7月1日起計算至被告履行本判決第三、四、五項內(nèi)容之日止）。
案件受理費3916元，減半后收取1968元，由被告投資公司負(fù)擔(dān)1468元。
自此案件得到終結(jié)，當(dāng)事人的絕大部分請求均得到了法院的支持，委托人對我所承辦律師的工作態(tài)度及工作結(jié)果表示非常滿意！
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