案情簡(jiǎn)介
2013年7月25日丁某與李某某、徐某某在天津市河西區(qū)簽訂了房屋買賣合同，該合同約定：李某某、徐某某將坐落于天津市河?xùn)|區(qū)某處145.54平米的房屋出售給丁某；房屋總價(jià)款為1400000元；丁某于2013年7月25日交付李某某、徐某某定金及部分房款共計(jì)840000元，剩余房款自過戶之日即2013年10月25日付清。合同對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容也作了明確的約定。該合同簽訂后，丁某已按照合同約定將定金及部分房款共計(jì)840000元打到李某某、徐某某指定的賬戶上，李某某、徐某某已將該房屋交付使用，卻未協(xié)助丁某辦理過戶手續(xù)。丁某多次要求李某某、徐某某繼續(xù)履行該合同，李某某、徐某某置之不理。丁某繼而向法院提起了訴訟。
律師介入
2014年12月丁某來到天津益清律師事務(wù)所，與我所律師講述案件情形，當(dāng)日即與我所建立委托關(guān)系。我所立即指派在處理房屋買賣糾紛具有豐富經(jīng)驗(yàn)的律師來承辦該案件。承辦律師通過和當(dāng)事人丁某的深入溝通，了解案件詳情，指導(dǎo)當(dāng)事人搜集整理證據(jù)，查閱民事訴訟法、合同法等相關(guān)法律規(guī)定，研究制定合理可行的辦案方案，最終向法院提交起訴狀，引起民事訴訟程序。
審理經(jīng)過
在審理過程當(dāng)中，在我所代理律師的指導(dǎo)幫助下，原告丁某提出了以下訴訟請(qǐng)求：
1.依法判令二被告李某某、徐某某繼續(xù)履行與原告丁某簽訂的房屋買賣合同，協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)；
2.二被告賠償原告丁某違約金人民幣140000元；
3.二被告賠償原告因訴訟支出的律師代理費(fèi)人民幣25000元；
4.案件訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由二被告連帶承擔(dān)。
庭審中，原告在我所承辦律師的幫助整理下向法院提交了如下證據(jù)：
1.房屋買賣合同，證明購(gòu)買房屋情況；
2.中國(guó)工商銀行網(wǎng)上銀行電子回單，證明原告支付了840000元至二被告指定賬戶；
3.收條，證明二被告收到定金及部分購(gòu)房款840000元；
4.天津市國(guó)家稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票、委托合同，證明原告支付律師費(fèi)用情況。
被告徐某某因犯非法吸收公眾存款罪于2014年10月23日被判處有期徒刑3年3個(gè)月，現(xiàn)拘押于上海市女子監(jiān)獄。徐某某由其子李某代理出庭。
二被告在庭審中辯稱：本案屬于借貸糾紛，所給付的房款實(shí)際上是借款本金。但是二被告現(xiàn)在同意繼續(xù)履行合同，同意支付違約金140000元，但不同意支付律師代理費(fèi)。被告李某某曾經(jīng)給付原告丁某公司100000元，故原告丁某應(yīng)給付二被告剩余房款520000元，若原告同意給付520000元，二被告同意履行合同，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
二被告就其主張向法院提交了以下證據(jù)材料：
1.上海市法院刑事判決書，證明被告徐某某刑事犯罪的情況；
2.中國(guó)工商銀行活期一本通、個(gè)人業(yè)務(wù)憑證，證明2014年6月19日被告李某某向案外人張某轉(zhuǎn)賬100000元，張某系丁某公司的經(jīng)理，主張計(jì)算房屋價(jià)值時(shí)應(yīng)將該100000元計(jì)入其中。
庭審中律師發(fā)表代理意見
庭審中，我所代理律師就案件發(fā)表以下代理意見：
1.原告丁某與二被告簽訂房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。原、被告之間形成房屋買賣合同法律關(guān)系。原告方已經(jīng)按照約定履行義務(wù)，被告方亦應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，為原告辦理房屋過戶登記；
2.既然合同是合法有效的，而且明確約定違約責(zé)任，現(xiàn)被告違約事實(shí)清楚，應(yīng)當(dāng)按照合同應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。
案件結(jié)果
法院認(rèn)為該案事實(shí)清楚，法律關(guān)系明確。雙方之間存在確定的房屋買賣合同法律關(guān)系，被告未按照合同約定日期辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同中約定一方違約應(yīng)當(dāng)按照合同約定總價(jià)款10%支付違約金，并且其中關(guān)于律師費(fèi)，根據(jù)合同約定，守約方實(shí)現(xiàn)權(quán)力發(fā)生的律師費(fèi)應(yīng)當(dāng)由違約方承擔(dān)。以上內(nèi)容法院予以支持。二被告主張本案系借貸法律關(guān)系，但并未就此意見提供證據(jù)證明，對(duì)被告此抗辯意見，法院不予支持。綜上，法院判決如下：
1.原告丁某與二被告繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，原告給付二被告剩余房款560000元，二被告配合原告辦理訴爭(zhēng)房屋的過戶手續(xù)，房屋過戶產(chǎn)生的稅、費(fèi)由二被告承擔(dān)；
2.二被告給付原告違約金140000元；
3.二被告給付原告律師費(fèi)25000元；
4.案件受理費(fèi)3600元，保全費(fèi)5000元，由二被告承擔(dān)。
自此，原告的訴訟請(qǐng)求得到法院的全部支持，當(dāng)事人對(duì)我所代理律師的工作態(tài)度及工作成果表示非常滿意！
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