案情簡(jiǎn)介
2010年10月，趙某某依據(jù)售樓人員的敘述及天津某投資發(fā)展有限公司(下稱甲公司)提供的平面圖以及戶型展板購(gòu)買了一套南北通透直窗的戶型結(jié)構(gòu)房屋。2010年11月4日趙某某與甲公司簽訂了xxxx號(hào)《天津市商品房買賣合同》，合同簽訂后，趙某某履行了合同義務(wù)，但2011年6月30日甲公司將房屋交付趙某某使用時(shí)，趙某某卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際交付的房屋與在選購(gòu)房屋時(shí)售樓處向其提供的房屋戶型圖及承諾的南北通透直窗的戶型結(jié)構(gòu)不符，該房屋最北面一側(cè)沒(méi)有按照原約定及甲公司提供的戶型圖及戶型展板留有窗戶，造成與趙某某的意思相悖，形成了損失。
律師介入
2011年7月，趙某某來(lái)到天津益清律師事務(wù)所，與我所律師建立委托代理關(guān)系，希望起訴某某投資發(fā)展有限公司解除合同返還購(gòu)房款，賠償300000元，我所律師經(jīng)過(guò)討論和查閱相關(guān)法律認(rèn)為，合同解除目的可能難以達(dá)到，但是可以主張一定補(bǔ)償。張某某對(duì)獲得補(bǔ)償結(jié)案表示同意，我所律師依此目的提起了訴訟。
審理經(jīng)過(guò)
2011年10月，我所律師代理趙某某提起訴訟，提供證據(jù)：
1、涉訴房屋戶型宣傳圖；
2、銀行交易清單；
3、天津市商品房買賣合同；
4、銀行交易清單、發(fā)票及收據(jù)；
5、個(gè)人借款憑證及所有權(quán)預(yù)告登記；
6、購(gòu)房發(fā)票；
7、天津津門湖交付使用通知書(shū)；
8、被告售樓處員工張某錄音；
9、被告客服部經(jīng)理錄。
訴訟請(qǐng)求：
1、依法判令被告給與原告補(bǔ)償20000元；
2、本案訴訟費(fèi)用及產(chǎn)生的其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。
庭審中律師發(fā)表代理意見(jiàn)
1、原告所簽訂合同中對(duì)房屋的戶型結(jié)構(gòu)存在重大誤解，與其購(gòu)房時(shí)的意思相悖；
2、涉案房屋的實(shí)際戶型結(jié)構(gòu)違背了原告的初衷，給原告造成較大損失；
（1）實(shí)際交付的房屋不利于通風(fēng)；
（2）實(shí)際交付的房屋采光不能達(dá)到約定效果；
（3）實(shí)際交付的房屋不能達(dá)到原告預(yù)期的舒適度。
3、本案對(duì)原告的損失是被告原因造成的。
案件結(jié)果
法院認(rèn)為合同所付平面圖中的背面陽(yáng)臺(tái)窗戶朝向與宣傳頁(yè)平面圖存在差異，應(yīng)視為雙方對(duì)合同的變更，但是被告未盡充分提示義務(wù)，存在過(guò)失，對(duì)原告應(yīng)給與適當(dāng)補(bǔ)償，具體數(shù)額本院酌情考慮確定為一平方米的房屋價(jià)款，即19000元。訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十四條、第七十七條之規(guī)定，判決如下：
判處某某投資發(fā)展有限公司于判決生效之日起5日內(nèi)補(bǔ)償原告19000元；
訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
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