案情介紹：
2011年10月胡某、趙某與天津某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱投資公司）簽訂《天津市商品房買賣合同》，約定胡某、趙某購買投資公司開發(fā)建設(shè)的位于天津市濱海新區(qū)某地的商品房，房屋總價(jià)款為人民幣560029元；胡某、趙某應(yīng)于2011年11月前一次性存入房屋首次付款170029元，其余價(jià)款390000元辦理貸款；交房日期為2013年6月30日。該合同第五條明確約定：除遇不可拒力外，投資公司如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期90日內(nèi)的，胡某、趙某有權(quán)向投資公司追究已付款利息；如超過上述約定期限的，胡某、趙某有權(quán)要求解除合同，投資公司應(yīng)退還胡某、趙某已付款、支付已付款利息；此外，投資公司還應(yīng)每日按照商品房?jī)r(jià)款的萬分之一向原告支付違約金，胡某、趙某的實(shí)際損失超過投資公司支付的違約金時(shí)，投資公司還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
合同簽訂以后，胡某、趙某于2011年11月1日向投資公司支付了房屋首付款170029元，于2012年3月20日與某置業(yè)公司簽訂《抵押合同》，置業(yè)公司為抵押權(quán)人，胡某、趙某向置業(yè)公司繳納貸款擔(dān)保4570元，并于同日與建設(shè)銀行簽訂《天津市個(gè)人住房公積金（組合）借款合同》，由建行實(shí)際發(fā)放貸款共計(jì)390000元。投資公司未能按照合同約定時(shí)間將涉訴房屋交付胡某和趙某，直至2014年4月底方通知胡某、趙某可交付涉訴房屋。截至2014年10月，胡某、趙某償還借款情況正常。
律師介入：
2014年6月胡某、趙某來到天津益清律師事務(wù)所委托我所律師為其訴訟代理人，陳述案件基本事實(shí)，請(qǐng)求律師幫助保護(hù)其權(quán)益。本案律師認(rèn)為，投資公司的行為屬于違約行為，已經(jīng)侵犯趙某、陳某的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)立即提起訴訟。
審理經(jīng)過：
原告胡某、趙某提供了：
1、天津市商品房買賣合同；
2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票2張（首付款及貸款）；
3、契稅完稅證、維修基金交款收據(jù)、預(yù)計(jì)登記費(fèi)的收費(fèi)憑證、置業(yè)公司的擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、房屋租賃合同。
訴訟請(qǐng)求：
1、依法判令解除原被告簽署的《天津市商品房買賣合同》；
2、依法判令解除原告與第三人建設(shè)銀行簽訂的《借款合同》及原告與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂的《抵押合同》；
3、依法判令被告向原告返還房屋首付款170029元、首付款利息17881.62元、契稅8400.44元和維修基金5600元，共計(jì)201911.35元。
4、要求被告返還原告已經(jīng)償還給第三人建行的公積金貸款本金82263.03及利息35114.43元，此后待償付的本金及利息由被告直接支付給第三人建行，具體數(shù)額以建行出具的數(shù)額為準(zhǔn)；
5、請(qǐng)求依法判令被告向原告支付違約金23353.21元，并賠償原告預(yù)告登記費(fèi)用80元、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用4570元、房租（每月租金1500，自2013年7月到2014年8月，共計(jì)14個(gè)月）在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失25650元。
6、依法判定本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告提交了：
五方驗(yàn)收證明，證明房屋質(zhì)量合格。
被告辯稱：
1、2014年4月底已書面通知了原告可以辦理房屋交房手續(xù)，原告沒有以書面方式向被告提出異議，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則合同應(yīng)該繼續(xù)履行；
2、關(guān)于原告第二項(xiàng)訴請(qǐng)，因主合同不同意解除，所以從合同也無法解除。
3、針對(duì)第3、4項(xiàng)訴請(qǐng)，在合同繼續(xù)履行的前提下不存在退換房屋首付款、契稅等各項(xiàng)費(fèi)用的情形；
4、針對(duì)第5項(xiàng)訴請(qǐng)，原告已經(jīng)主張了違約金，不應(yīng)該再同時(shí)主張實(shí)際損失。
庭審中律師發(fā)表代理意見：
一、原告胡某、趙某與被告于2011年簽訂的《天津市商品房買賣合同》意思表示真實(shí)，合法有效。原告已經(jīng)按照合同約定支付了所有款項(xiàng)，已盡其合同義務(wù)。而被告應(yīng)于2013年6月前交房，但經(jīng)過一年，被告依然沒有按照約定向原告交房。被告的行為已構(gòu)成違約行為，原告有權(quán)請(qǐng)求解除合同，返還房款及利息。
二、原告與第三人建行簽訂的《借款合同》及原告與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂的《抵押合同》系《天津市商品房買賣合同》的從合同，應(yīng)因主合同解除而解除。
三、被告的逾期交付房屋一年的行為已經(jīng)構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向原告支付違約金及已付款利息。
四、在被告逾期未交付房屋的一年里，原告在外租房居住，花費(fèi)租金21000元；原告辦理預(yù)告登記和擔(dān)保服務(wù)的費(fèi)用。以上費(fèi)用因被告的違約行為引起，應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。
案件結(jié)果：
經(jīng)過兩次開庭審理，人民法院認(rèn)為，原、被告簽訂的《天津是商品房買賣合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定全面履行義務(wù)?，F(xiàn)被告逾期交付房屋已超過了90日，依照合同約定，原告有權(quán)要求解除合同。關(guān)于原告主張已付款利息，法院認(rèn)為，合同解除損害賠償?shù)哪康脑谟趶浹a(bǔ)守約方的損失，賠償原則為完全賠償，因違約給守約方造成的全部損失均應(yīng)得到賠償。涉案的兩個(gè)從合同《抵押合同》和《擔(dān)保合同》因主合同解除而解除。此外，被告應(yīng)配合原告辦理契稅、維修基金、所有權(quán)預(yù)告登記費(fèi)的退還。
本案律師秉承保護(hù)當(dāng)事人最大利益原則，為當(dāng)事人完善訴求，參照法律及相關(guān)規(guī)定核算賠償數(shù)額。最終人民法院支持了我方律師代表當(dāng)事人提出的大部分訴訟請(qǐng)求，本案圓滿結(jié)束。
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