案情簡介：
2011年4月，王某與張某某通過中介機構(gòu)簽訂了《房屋租賃合同》。該租賃合同約定，王某將一房屋租賃給張某某，月租金為人民幣2500元，租賃期為2011年4月15日至2014年4月14日。該合同約定：承租人在租賃期間，實際使用的一切費用應(yīng)按規(guī)定向出租人或有關(guān)部門繳納；合同履行過程中，發(fā)生爭議，由天津仲裁委員會裁決。合同簽訂后，王某依約將上述房屋交由張某某使用。
2013年10月，張某某提出提前搬出承租房屋，王某表示同意。2013年10月底，張某某搬出承租房。
2014年春節(jié)，王某出租房屋所屬物業(yè)公司通知王某其拖欠2012、2013年度物業(yè)費7517.14元。而后王某又得知其拖欠了2011-2012、2012-2013年度采暖費5387.6元，并產(chǎn)生了滯納金。在與張某某協(xié)商無果后王某不得不承擔(dān)了上述費用。
律師介入：
2014年6月，王某慕名來到天津益清律師事務(wù)所，經(jīng)過咨詢后委托本所律師為其代理與張某某租賃合同一案，本所律師認為，本案雙方約定明確，張某某應(yīng)當(dāng)支付拖欠的物業(yè)費和取暖費。
審理經(jīng)過：
我所律師于2014年6月向天津仲裁委員會提出仲裁申請，仲裁過程中，張某某反復(fù)強調(diào)，房屋所在小區(qū)管理混亂，物業(yè)公司沒有提供相應(yīng)的服務(wù)給其生活工作帶來諸多不便，另外房屋的取暖情況不達標，在與王某、物業(yè)公司和供暖公司交涉無果后沒有繳納上述兩項費用，仲裁庭開庭過程中張某某提供了其自己拍攝的顯示小區(qū)管理混亂的照片和室內(nèi)溫度計顯示的室內(nèi)溫度的照片，并截取了某論壇該小區(qū)業(yè)主的評論來支持其辯解。
庭審中律師發(fā)表代理意見：
一、依據(jù)申請人與被申請人簽訂的《房屋租賃合同》之約定，被申請人理應(yīng)承擔(dān)房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費及采暖費。
二、被申請人以物業(yè)服務(wù)及供暖不達到使用要求為由拒不支付相關(guān)費用，缺乏事實與法律依據(jù)。
案件結(jié)果：
仲裁庭認為：
對申請人提供證據(jù)的證據(jù)能力均予以認定；
對被申請人提供證據(jù)的證據(jù)能力不予認定；
被告人應(yīng)支付其拖欠的采暖費、物業(yè)費及滯納金，但介于申請人在合同履行中存在過錯，最終裁定：
被申請人應(yīng)當(dāng)支付其租賃期間所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、采暖費的各80%，及11827元。
滯納金方面考慮到申請人存在一定過錯，仲裁庭酌定被申請人承擔(dān)該損失的80%。
仲裁費用申請人承擔(dān)20%，被申請人承擔(dān)80%。
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