案情簡(jiǎn)介
九十二歲老人孫某某系劉某某父親六兄之妻，劉某某與張甲系夫妻關(guān)系，張乙系劉某某與張甲的婚生子。天津市南開(kāi)區(qū)A處房屋（以下簡(jiǎn)稱A房屋）產(chǎn)權(quán)人為天津市某建材開(kāi)發(fā)公司。1995年10月17日孫某某因他址拆遷，置換取得A房屋的承租權(quán)并搬入居住。同年11月1日，A房屋承租人變更為劉某某。在2014年8月28日，經(jīng)法院調(diào)解，A房屋的承租人變更為孫某某。2003年，劉某某、張甲、張乙一家三口因他址拆遷，搬入A處房屋居住。入住之后，張甲經(jīng)常對(duì)孫某某辱罵，為此孫某某對(duì)此找到劉某某一家三口要求其搬離A房屋，而張甲非但沒(méi)搬離反而用針刺傷孫某某并將其攆出家門(mén)，不得已下，孫某某被其侄子劉甲收留。為此，孫某某訴至法院要求劉某某一家三口返還其房屋。
律師介入
2015年3月15日孫某某與我所建立委托關(guān)系，我所立即指派在處理物權(quán)方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)的律師辦理此案。承辦律師首先和孫某某的侄子劉甲取得聯(lián)系，詳細(xì)了解了案件情況，并通過(guò)去各方取證，整理出明確而清晰的證據(jù)鏈條，而后向法院提交了起訴狀，準(zhǔn)備整個(gè)案件的訴訟程序。
審理經(jīng)過(guò)
在承辦律師的協(xié)助下，原告孫某某提出了以下訴訟請(qǐng)求：
（1）、依法判令被告劉某某、張甲、張乙搬出天津市南開(kāi)區(qū)A處房屋，將A房屋返還給原告孫某某；
（2）、本案的訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用由三被告承擔(dān)。
在原告代理人的歸納整理下原告提供了以下證據(jù)：
（1）、原告孫某某與天津市某建材開(kāi)發(fā)公司簽訂的《天津市公有住房租賃合同》，證明A房屋的承租人為孫某某；
（2）、2014年8月28日《天津市南開(kāi)區(qū)人民法院民事調(diào)解書(shū)》，調(diào)解A房屋承租權(quán)歸孫某某所有；
（3）、從南開(kāi)區(qū)派出所調(diào)取的劉某某、張甲、張乙的《常住人口信息》，顯示三人住址均為天津市南開(kāi)區(qū)A處房屋處
在庭審中，被告劉某某辯稱，認(rèn)可原告的訴訟請(qǐng)求，現(xiàn)已搬出另尋址居??；
被告張甲認(rèn)可A房屋是由原告承租，但因三被告長(zhǎng)期贍養(yǎng)原告，故不同意騰房。
庭審中律師發(fā)表代理意見(jiàn)
在庭審過(guò)程中我們承辦律師發(fā)表了如下代理意見(jiàn)：
（1）、原告孫某某是A房屋的合法承租人，有共有住房租賃合同為證；
（2）、原被告之間系承租關(guān)系，被告戶籍遷入A房屋是因辦理廉租房補(bǔ)貼所需；
（3）、三被告不適合再居住在A房屋內(nèi)。首先，從經(jīng)濟(jì)方面劉某某一直持有原告孫某某的低?？?，每月領(lǐng)取原告的低保費(fèi)據(jù)為己有，造成原告生活困難；其次，被告經(jīng)常對(duì)九十二歲高齡的原告進(jìn)行打罵，無(wú)論從精神還是肉體上都無(wú)法再承受這種折磨；
（4）、被告已經(jīng)取得天津市廉租房補(bǔ)貼資格，被告應(yīng)當(dāng)自食其力；
（5）、被告應(yīng)當(dāng)馬上進(jìn)行騰房，還予原告孫某某安定的晚年生活。
案件結(jié)果
法院認(rèn)為，原告作為A房屋的承租權(quán)人，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。原告所提交的相關(guān)證據(jù)證明A房屋有其承租，現(xiàn)原告要求三被告搬出，系其依法處分自己財(cái)產(chǎn)，并無(wú)不當(dāng)，但經(jīng)法院核實(shí)，A房屋內(nèi)居住人員為張甲、張乙，劉某某未在A房屋內(nèi)居住，法院將原告的訴訟請(qǐng)求予以調(diào)整。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定判決如下：
（1）、本判決生效后十五日內(nèi)，被告張甲、張乙搬出天津市南開(kāi)區(qū)A處房屋并將上述房屋交付原告孫某某；
（2）、被告張甲、張乙住房自行解決。
我所承辦律師通過(guò)制定有效合理的辦案方案，在法庭中發(fā)表有力的代理意見(jiàn)，孫某某的訴訟主張得到了完全的支持，使得孫某某享有一個(gè)安定晚年，委托人對(duì)案件結(jié)果非常滿意，對(duì)承辦律師表示感謝！
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